Сниму 1-комнатную квартиру, 2-комнатную квартиру

Ищу квартиру для долгой аренды в Советском районе.
Нужно заселиться до 20 сентября с возможностью продления. Рассматриваю квартиру как пространство для жизни и работы: важны солнечный свет, воздухообмен, тепло, спокойствие и минимализм. Жить буду с кошкой - спокойная, приучена к лотку и когтеточке.

Что важно:
— от 33–36 м²
— светлая квартира, желательно с балконом
— не первый этаж (идеально — 5-й), выше 5-го не рассматриваю
— ортопедическое основание для сна или ровная поверхность
— ванна
— безопасная электрика
— кухня: холодильник, плита, духовка
— стиральная машина
— шкафы/места для хранения
— место под рабочий стол
— возможность подключить до 300 мб интернет
Плюсом будут:
— тёплые окна
— магазины рядом (5ка, Ярче, Спар)
— возможность долгой аренды

Аккуратно отношусь к жилью, готова к просмотрам и быстрому заселению. Есть опыт бережного улучшения пространства, покраски стен и помощи с интерьером, художественный опыт и образование. Напишите, если есть отклик.